中国首富、地产大亨王健林警告，中国房地产市场目前正出现“历史上最大的泡沫”，而且发展趋势正在失控。
跨足地产和娱乐业的万达集团董事长王健林近日接受美国有线电视新闻网财经频道（CNNMoney）的采访时表示，中国楼市目前最大的问题是，上海等主要城市房地产价格持续上涨，但小城市的房价却在下跌，大量房产难以销售。王健林说：“我现在没有看到一个很好的解决方案，政府虽然推出了各种措施，比如限购或者限贷，但都没有效果。”
中国房地产市场充斥着大量资金，据英国经济分析机构凯投宏观的数据显示，在6月底，直接给该行业的贷款高达24万亿元人民币（4.9万亿新元）。
不过，王健林并不担心中国经济将“硬着陆”。他认为，楼市问题是经济尚未触底造成的。他说：“如果去杠杆的速度过快，经济会进一步受损。所以，我们不得不等到经济重回反弹轨道时，再逐渐减少杠杆和债务。”万达集团已经在逐步削减其房地产业务，将资源投资到有增长潜力的领域，比如娱乐、体育、旅游。
王健林的影视帝国也正在迅速扩大。万达2012年收购美国AMC连锁影院之后，又通过购入传奇影业控股权，进军电影制片领域。今年1月，王健林买下了好莱坞传奇影业（Legendary Entertainment）。几个月前，万达旗下的美国AMC院线抢购Carmike电影院，形成了世界上最大的电影院连锁集团。
近日又有消息称，王健林近期正在商洽通过旗下万达集团收购美国电视制作公司Dick Clark Productions控股权，交易价值据称约10亿美元（13.6亿新元）。这家总部位于加利福尼亚州圣莫妮卡的公司以制作金球奖等节目闻名。
另据彭博社报道，中国房地产市场当前的疯狂令一些观察人士想起泡沫破裂前的日本。报道引述中国人民银行货币政策委员会委员、北京大学教授黄益平对杠杆的持续攀升发出警告称，最大的风险在于越来越多的投资并没有带来多少增长，“这正是当年日本发生的事情”。
曾在1990年代以分析师身份亲身见证日本泡沫破裂的卢埃林咨询公司（Llewellyn Consulting）驻伦敦合伙人琼斯（Russell Jones）说：“真正让我感到困扰的是，这种长时期的房地产牛市恰好伴随着长时期的信贷高速扩张、债务规模上升，以及借贷双方都存在着一些值得商榷的行为。”琼斯说，房价、信贷以及失衡，其隐忧像极了1980年代日本的泡沫时期。
安邦咨询首席研究员陈功表示：“日本的教训告诉我们，监管机构应该更多地注意资本泡沫风险。”他呼吁中国官方应防备资本大举涌入房地产市场。
（新加坡《联合早报》）
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