《华尔街日报》报道，中国的“鬼城”可能并没有人们此前想像得那样恐怖。西方媒体近几年用大量视频片断、系列照片等等向世人描绘了中国空无一人的商场、完全没有生机的新建住宅小区，引发了人们对中国房地产市场担忧。然而里昂证券分析师王艳则认为媒体的这些报道只见树木不见森林。王艳近期参观了被称为“鬼城”的中国3座城市的137个项目，她发现住宅空置现象主要与中国房地产业的一些独特做法有关。
王艳表示，中国新建住宅在出售时通常都是毛坯房，购房者必须自己安装淋浴、地板等所有设施才能入住，因此这些所谓的“鬼城”通常要等上一段时间才会有人气。由于城市建设后续基础设施和交通线路的资金都来源于出售这些项目所在地卖地的收入，一个成熟的社区的设施建设要慢于项目的建设。
王艳在一份研究报告中指出，在郑州、鄂尔多斯和温州，2008年至2011年期间建成住宅楼的业主通常要在3年时间里陆续搬入，这3个城市通常被当做中国房地产市场泡沫过大的代表。其调查发现，在此类住宅中，建成后头12到18个月的入住率平均为48%，在接下来一年中入住率会增加19%，这之后的一年会再增加15%。她说，延迟入住的原因是住户不仅需要时间来将房子完全装修好，许多人还想等到邻居也装好后才搬入，以避免装修灰尘和噪音的侵扰。
不过，尽管一些鬼城开始有了人气，但铁岭或鄂尔多斯等一些人口较少城市建造的大型住宅项目可能仍然让人望而生畏。里昂证券预计这一形势将进一步恶化。王艳在谈到在鄂尔多斯的所见所闻时说，鄂尔多斯人非常现实，当地人告诉她：“这座城市已经完全死掉了。”
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