香港监管者们想必不会想要展示无能，但在美联储(Federal Reserve)收紧政策以前，任何想要阻止房地产市场流动性泛滥的尝试，都会无济于事。
几个回合下来，监管者们先后将矛头指向投机者、非居港人士和整个住宅市场。近日，监管者的矛头扩大到商用房地产和快速增长的车位贷款。印花税被上调，银行被“建议”降低贷款与估值比率上限。但市场对此不屑一顾。
新措施很可能只会冷却未来几周的市场需求。原因很显然：目前5年期美国国债的收益率是0.83%，只要美联储没有新动作，奉命进行压力测试，评估利率上升300个基点后的房贷承受能力，就貌似鹰派的白日梦。自美国启动量化宽松政策以来，香港房价翻了一番。
不久前，李嘉诚的长江实业(Cheung Kong Holdings)在新界售出了360个独立的酒店房间，斩获1.8亿美元。几乎在同一时间，美联储发出的信号显示，其对量化宽松政策的效益感到疑虑。香港的市场是基于对价格持续上涨的预期，以及此轮涨势所滋生的危险的稳定观感。无需真正出现利率上调，只要出现利率将要上升的想法，局面就会改变。(摘自金融时报)
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