处于降价风波中心的万科再次公开对外做出回应，表示其降价策略乃是从市场出发，公司目标仍是跑赢大市。
9月18日下午，万科企业股份有限公司原计划为成功发行公司债举行的新闻发布会，变成了总裁郁亮对万科一年以来推行“降价策略”的阐释。
“万科不是所有的楼盘都在降价，我们对任何项目做出的安排，都是从市场出发的，是从对行业负责的角度做出的。”郁亮称。
对此前业界流传的一篇据称万科高层在松山湖内部会议（下称松山湖会议）上的讲话，郁亮则回应称，万科已对此做了澄清，并通过公安机关深入调查此事。
“大家都认为松山湖会议的讲话很像真的。但潘石屹一看就说是假的，因为他知道，阿猫阿狗都赚钱这样的话，不可能出自我和王石之口。我也很想把这个人找出来，留下来做文字秘书很好。”郁亮笑称。
在过去一年里，地产业领军企业万科一直是舆论的中心。2007年10月，万科在深圳率先降价，被一些分析人士视为地产市场进入深度调整的标志性信号。此后，万科在多个城市主动降价。今年进入“金九银十”传统销售旺季后，万科再次在上海、杭州等地推出“中秋优惠购房”活动，在杭州引发了前期购房业主大闹售楼处的风波。
8月以来，一篇据称万科高层在松山湖内部会议上的讲话在互联网上四处流传。这份讲话稿将万科主动降价的目的，描述为在楼市泡沫破灭之前快速回笼资金，以便在市场完成调整后仍有机会主动出击。万科随后立即辟谣，称此讲话稿系伪造。
不过，一些业内分析人士及曾在万科工作的内部人士在接受《财经》记者采访时表示，讲稿所述实际上与万科降价策略和行动颇为吻合。
一位接近万科的业内人士向《财经》记者透露，早在去年9月，万科高层便对市场变化有所察觉，开始商讨调整下一年的拿地计划，并很快启动了全国性的降价。这是万科调低预期的开始，也是以下调利润率来换取资金周转速度。
9月18日的发布会上，郁亮再次将万科降价策略解释为顺应市场变化。“每个企业都要顺应市场变化。如果偏离市场变化，是不可能取得好的业绩的。一个成交量低迷的市场绝对不是健康的市场。当房市价格非理性偏高，一定会向理性价格回归。万科的策略便与此有关。我们任何项目做出安排，都是从市场出发，对行业负责角度做出的。”郁亮说。
万科董秘肖莉则表示，万科的降价是有其内在逻辑。据其介绍，万科一直秉承现金为王，快速开发，快速销售的策略，周转一直是万科最为看重的目标。去年，万科在深圳做出降价调整，是基于市场成交量出现了大幅度萎缩。“地产市场最重要的就是成交量。如果市场没有成交量，就不会发展成一个健康的市场。”肖莉说。
肖莉还表示，万科降价是根据不同楼盘、不同利润空间、不同消费结构做出的调整，降价幅度在5%到20%之间。“万科相信消费者的判断，也相信刚性需求在地产市场的这次调整中没有本质变化。目前，万科的客户中一次性付款比例达32%，按揭付款比例达68%，其中首付比例达到37%。这都说明，市场有需求也有支撑能力。”肖莉说。
针对此前上海、杭州等地的退房风波，郁亮称不会影响万科的品牌和形象，目前也没有影响到万科的销售。郁亮透露，9月份万科在上海的销售收入已达6亿元，杭州几处楼盘的销售率达80%。
“我们能理解这些客户因房价下跌所受的煎熬。但是，我们不会做任何违背合约内容的赔偿。客户买万科的房子，是享受万科70年的服务，我们会用未来70年的服务令他们满意。”郁亮说。
在推行降价策略的同时，万科仍在继续收购地产项目。9月12日，万科公告称，将投资1.632亿元收购渝开发全资子公司重庆渝开发珊瑚置业有限公司（下称珊瑚公司）51%股权。
去年，在地产业掀起土地狂飙的时候，万科亦以高价取得多个项目。如今，大多数地产公司均在准备过冬，不再拿地，万科是少数几家仍在逆市扩张的地产公司。
郁亮表示，尽管在去年也拿了一些高价地，万科仍是几家大公司中土地仓位（指土地储备和开发量之间的比例）最轻的公司。虽然万科去年下半年拿的地成本偏高，但不至于影响盈利。
郁亮称，万科是刹车比较早的开发商。相比于万科500多亿的销售规模，万科的仓位是最低的。为节约投资，万科以合作开发的方式取得的项目比例越来越高，而类似这样的收购还会继续。
“虽然市场还是冬天，但是我们正在等待春天。等春天来了，不能没地种粮食。”郁亮说，“现在恐怕在内地再也找不出第二个比万科有钱的发展商了，跑赢大市是我们的目标。”
根据万科统计，其所在城市今年1-8月份住房成交面积同比下降46%，成交量与去年同期相比亦有比较大的下降，其中，首次置业和首次改善住房者占比达到72%，郁亮认为，这表明市场正在向理性回归。
郁亮透露，万科上半年市场份额达到2.7%。“万科并不像其他一些公司那么看重‘金九银十’，一季度销售淡季，万科的销售额达101亿，超过很多公司全年销售目标。满足客户需求，就能卖出去。”
肖莉则表示，万科目前资金充裕，不存在任何资金风险，公司债的发行令万科资金较为充足，目前还没有下一步的融资计划。“目前万科有154亿现金和现金储备，未来一年到期贷款有147亿。即使出现最坏情况，银行明年不再贷给万科一分钱，我们把所有贷款还给银行，我们还有结余，而且，我们还有59亿的公司债。”肖莉说。
9月18日，万科59亿公司债正式上市。此前，曾有市场人士担忧，其中29亿无担保债券的发行可能遇到一定困难。但肖莉表示，发债过程认购活跃，担保债和无担保债网下认购超过85%以上。其中，机构持有应超过90%，上市后涨幅在5%左右，“这些数据反映机构投资者对万科信用高度认同。”
针对央行降息政策对房地产业可能带来的影响，郁亮表示持欢迎态度，但是他认为要把房地产企业从现在的困难局面解救出来，还是需要靠企业自身。
对未来市场走势，郁亮不愿过多预测。“我信奉一句话，应对第一，预测第二。预警是必要的，预测是很难做到的事情。”郁亮说。
当天发布会上，万科董事会主席王石并未出席。网上传言称，王石将因其在地震当中言论不当辞去万科董事会主席一职。郁亮回应称，“王石在山上”。
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