降价开始了
降价，历来被开发商视为“毒药”。
“开发商不怕降价，如果降价能加速资金回笼的话——他们害怕的是越降市场越没信心。”华莱高斯总经理李忠告诉记者：“不到万不得已，开发商不会选择这一招。”
但是对市场形势的不同判断和漫长的等待，磨去了一部分开发商的耐心。
恒大地产尽管刚刚获得6亿美元私募资金，暂时缓解了财务窘境，但这无法填满其上市折戟后遗留的上百亿元资金缺口。
9月29日，恒大在全国11个城市推出13个项目，开盘即打八五折。恒大副总裁何妙玲对记者表示，恒大预计销售回款30亿元——50亿元。
多位南京地产界人士认为，从各方面讲，恒大地产此次降价都构成了对南京房价的挑战：其地段处于南京原本价格最为坚挺的江宁区，更具代表意义；低于政府物价部门7480元/平方米35％的超低价，是南京施行一房一价政策以来偏离政府定价最多的一次。
与恒大有所区别的是，万科的降价策略，启动更早，图谋更远。
2007年10月15日，万科在深圳的楼盘金域东郡以均价7500元/平方米开盘，开盘当日即告售罄。
“金域东郡做客户推广的价格一直是1万元/平方米，这是万科第一次降价，此时，房市刚刚进入调整期。这次降价，对深圳楼市冲击极大。从万科降价开始，深圳房价开始下跌。”戴德梁行董事吴健回顾道。
此后，万科在全国各地，一次次引领降价潮。2007年12月9日，万科广州项目金色康苑开盘，均价在1.4万元/平方米，远远低于宣传阶段的2万元/平方米的均价，也低于周边楼盘1.7万至1.8万元/平方米的售价。2008年2月，降价风刮至北京、上海。
率先降价，令万科在各地成交量最为低迷的一季度销售大增。据万科4月7日公告显示，2008年一季度累计销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，分别比去年同期增长82.9％和119.1％。但另一方面，其新增项目比去年同期减少约16％，扩张速度锐减。
“大型地产公司更注重现金流，而小公司才更注重利润。小公司只有一两个项目，土地价格低，销售30％就高枕无忧了，不会轻易降价；大公司要快速回笼资金，进入下一个项目的开发。”深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕说。
救市难为
9月初，国务院调查组再次赴广州考察房地产市场。据《财经》记者了解，调查组此行主要为掌握地产公司的真实状况，以决定宏观调控政策走势。
7月，以建设部为首的多部委组成的国务院调查组便曾赴深圳，调查断供事件。参加调查小组的业界专家高海燕告诉记者，调查组最终认为，断供仅是个别现象，媒体报道捕风捉影。
业内人士一般将2007年8月中旬，国务院出台的24号文（即《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》），视为新一轮房地产宏观调控的标志性事件。24号文对房地产市场最直接的影响是，通过提高二次购房首付比例及贷款利率，抑制了购房需求。
“调控政策出台了这么多，只有这一条击中要害。在供需之间，对需方进行调控的效果立竿见影。”高海燕说。
此后，随着美国次级贷危机爆发，通货膨胀加剧，宏观经济形势的进一步恶化，投机资本在广州、深圳等市场开始撤离，令房地产市场的成交量开始出现大幅度下滑。
国家统计局数据显示，今年1月——7月，全国住房销售面积同比下降10.8％，其中，现房销售面积同比下降17.8％，期房销售面积同比下降8.2％，增幅同比下降42％。
DTZ戴德梁行对上海、北京、广州、深圳、天津、成都、厦门、沈阳、武汉、长沙十个重点城市的成交数据监测显示，2008年上半年，上述十个城市交易量平均下滑了41％，其中，上海、深圳、武汉、厦门成交量降幅超过50％。
另一方面，银监会及央行多次下达文件，要求收紧对房地产开发贷款的审批。中国人民银行的数字显示，银行对房地产企业的贷款今年上半年锐减30％，减至3990亿元人民币。
银行贷款及预售回款是地产公司资金的主要来源，信贷紧缩及成交量的下降令地产行业出现巨大的资金缺口，据国泰君安分析师孙建平估算，今年地产行业资金缺口在7100亿元。
深圳等投资需求曾占主导地位的市场，则出现价量双跌。深圳市国土房产局公布数据显示，今年5月，深圳市住宅均价为11014元／平方米，环比下跌7.92％，已回落至2007年初的水平。
DTZ戴德梁行董事吴健则表示，他们测算，深圳部分地区房价已跌至2005年的水平。高海燕则表示，深圳关外的个别项目，已经出现跌破成本价的现象。
“过去几个月，一些开发商把自己比作‘猪坚强’，认为自己只要从300斤减到100斤，解放军来了，春天就来了。但是，解放军是不会来的，等春天来了，这个市场也变了。”阳光100置业集团副总裁范小冲对记者说，“房地产行业本身就是一个周期性很强的行业，这次调整是一次市场自身的调整，政府不会救市，也无法救市；只有当房价调整到位，刚性需求才会重新得到释放。”
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